RESERVA LA CASA QUE VOLS AMB UN CONTRACTE D’ARRES

Què ofereix un contracte d’arres?

Bàsicament, tranquil·litat a les dues parts. Per al comprador, perquè el propietari deixarà d’oferir l’habitatge a d’altres potencials interessats, i mantindrà l’oferta tal i com es recull al contracte d’arres. D’altra banda, per al venedor, aquest acord previ a la compravenda li suposa la garantia de que rebrà la quantitat pactada, aspecte que es reforça a més amb l’aportació d’una senyal en concepte d’avançament de part del preu.

En què consisteix un contracte d’arres?

Regulat en el Codi Civil, el contracte d’arres és un acord voluntari entre les parts que, una vegada es subscriu, obliga en major o menor mesura a formalitzar el contracte de compravenda.

El grau de compromís el determinaran les arres per les que s’opti, que tenen efectes molt diferents en el cas de que, finalment, comprador o venedor desisteixin de l’operació. Així, la normativa distingeix entre als següents tipus d’arres:

• Arres penitencials o de desistiment: Recollides a l’article 1.454 del Codi Civil aquestes arres són les més comunes, a l’atorgar al comprador i venedor la possibilitat de no formalitzar el contracte. Si això es produís, les úniques conseqüències serien la pèrdua de les arres pel comprador o la devolució d’aquestes multiplicades per dos si fos el venedor el que desistís de l’operació.
• Arres confirmatòries: Tal i com es desprèn de l’article 1.124 del Codi Civil aquest tipus de preacord vincula plenament a les parts de la compravenda. Per això, davant de qualsevol vulneració, es podria exigir el compliment del contracte i la indemnització en danys i perjudicis.
• Arres penals: Model molt semblant a les arres confirmatòries que, segons  els articles 1.152 i 1.153 del Codi Civil, es sol subscriu quan es vol una garantia de que la compravenda es portarà a terme, pel que qualsevol desistiment acabaria amb les mateixes conseqüències que en el cas anterior.

Com i quan signar un contracte d’arres?

El quan vindrà determinat per la voluntat de les parts donat que, al ser un acord privat i totalment voluntari, es pot subscriure en qualsevol moment de la fase prèvia a la compravenda.

Respecte al com, encara que comprador i venedor poden preparar l’acord por si mateixos, l’ideal és que el redacti un professional especialitzat. Els seus serveis asseguraran a les parts que el document inclou totes les dades que un contracte d’arres ha d’incorporar (identitat de comprador i venedor, característiques de l’immoble, preu i pagament a compte, forma de pagament, etc.).

A més, els serveis d’un professional garantiran que les parts signen el tipus d’arres que realment volen. Aquest aspecte es molt important perquè, com s’ha vist, escollir la modalitat no desitjada o no especificar amb claredat les conseqüències que es poden derivar de no portar la compravenda a terme marca enormes diferències que, després, es poden lamentar.