Com funciona el lloguer amb opció a compra?

La crisi financera que es va desencadenar el 2008 va fer que el lloguer es convertís en l’única alternativa per a moltes persones. La inestabilitat del mercat laboral i la baixa capacitat d’estalvi no permetien a moltes famílies accedir a la compra d’un habitatge. Enmig d’aquest context es va estendre una fórmula que podia resoldre l’accés a la propietat: el lloguer amb opció a compra. T’expliquem com funciona a les notícies immobiliàries d’Api.cat

Lloguer amb opció a compra

El lloguer amb opció a compra consisteix a arrendar un habitatge, el contracte del qual inclou la possibilitat de comprar passat un període de temps pactat per contracte amb el propietari, que sol ser de 2 a 5 anys.

Així, l’inquilí entra a viure a l’habitatge en règim de lloguer, i una vegada ha transcorregut el període de temps pactat, té dret a comprar descomptant les quotes del lloguer que s’haguessin abonat fins al moment, sigui totalment o parcialment, segons l’acord al qual s’arribés per contracte amb el propietari.

És a dir, el contracte d’un lloguer amb opció a compra integra dos subcontractes: un, amb les condicions corresponents al lloguer i l’altre, amb les condicions relacionades amb l’opció de comprar l’habitatge arrendat.

Com veus, és una fórmula beneficiosa per a ambdues parts, ja que l’inquilí no “perd” els diners de les rendes mensuals si finalment decideix comprar. D’altra banda, el propietari pot treure-li rendibilitat al seu habitatge mentre l’inquilí no efectua la compra.

El fet de signar un contracte de lloguer amb opció a compra no implica necessàriament que la renda mensual del lloguer sigui més elevada. No obstant això, sí que suposa un major desemborsament inicial de diners, perquè s’ha d’aportar una “prima per l’opció a compra”, una quantitat que és superior a la fiança.

Aquesta prima fa de factor “penalitzador” en cas que alguna de les parts es faci enrere en la decisió de comprar o vendre. És a dir, passat el termini estipulat per contracte, si l’inquilí decideix no comprar, perd la prima. Si és el propietari qui decideix no vendre o vendre a un tercer, aquest haurà de pagar-li el doble de la prima a l’inquilí com a penalització.

Avantatges i desavantatges del lloguer amb opció a compra

Com dèiem, és una fórmula beneficiosa per a ambdues parts. No obstant això, com tot, té els seus avantatges i desavantatges.

Els principals avantatges per a l’inquilí són: que guanya temps per pensar si vol comprar o no sense perdre diners; i tenir l’oportunitat de viure a l’immoble abans d’adquirir-lo per valorar si compleix amb les seves expectatives. Per al propietari, el principal avantatge és que obté una rendibilitat des del primer dia.

Com a desavantatges: l’inquilí podria trobar que la renda d’un lloguer amb opció a compra sigui lleugerament més cara. El propietari, per la seva banda, està obligat a complir amb el contracte i no pot vendre l’habitatge fins que l’inquilí rebutgi l’opció a compra i mentre duri el contracte.