Extinció de condomini: Segueixes sent deutor

Quan una parella que és propietària d’un immoble té contractada una hipoteca al 50% i se separa, normalment comença un reguitzell de gestions relacionades amb el pis que compartien que els portaran més d’un mal de cap i despeses de tota índole. Des Api.cat volem explicar en què consisteix la figura de l’extinció de condomini, una de les opcions que hi ha, a més de la compravenda perquè coneguis els avantatges i les precaucions que has de prendre.

Per què optar per la dissolució de condomini?

Si haguéssim de definir l’extinció de condomini en una sola frase, el més senzill seria dir que es tracta de la venda que fa un dels propietaris a l’altre de la seva part de l’habitatge. És a dir, si vas comprar un pis a Sabadell, vas signar una hipoteca al 50% amb la teva parella per afrontar el seu pagament i ara heu decidit que tu renunciïs al teu part del pis al seu favor, la dissolució de condomini és l’operació que hauríeu emprendre.

El tema més important en el cas de la dissolució de condomini és que al signar davant notari l’extinció en favor del teu exparella, el que estrictament està succeint és que el teu nom desapareix del Registre de la Propietat, però, segueixes sent deutor. És a dir, la titularitat del préstec hipotecari no ha variat en absolut. Això vol dir que, per al banc, els dos titulars, sigueu propietaris o no, sou responsables del pagament de la hipoteca.

Tant és així, que si la teva exparella, que continua com a propietari, deixés de pagar, poden reclamar a tu el pagament de la hipoteca, i fins i tot, embargar la nòmina. I, encara que no tinguessis aquest tipus de problemes, és possible que l’sol·licitar un altre préstec, et posessin objeccions.

Avantatges fiscals

Però, si es prenen algunes precaucions, la dissolució de condomino és una bona manera de gaudir d’un important estalvi fiscal. I és que, l’impost associat a la compravenda és del 7%, mentre que el de l’extinció de condomini és de tan sols l’1%, més les despeses notarials.

Quines precaucions he de prendre?

Els experts insisteixen que si vas a signar una extinció de condomini renunciant al teu part del pis, assegura’t abans que l’altra part ja té aprovada una altra hipoteca per la qual és responsable al 100% de l’habitatge. En altres paraules, el que es queda amb el pis, el primer que hauria de fer és gestionar la seva nova hipoteca. Així, el dia de la signatura davant notari de l’extinció de condomini, se signarà primer l’escriptura d’extinció de condomini per la qual un dels propietaris deixa de ser-ho; i després, hauria de signar l’escriptura del nou préstec hipotecari, pel que el que va deixar de ser propietari, també deixa de ser deutor.

Recorda que, encara que amb la dissolució de condomini deixes de ser propietari, la titularitat del préstec no desapareix i les teves obligacions davant el banc, tampoc.