Vull canviar de pis, què faig abans, comprar o vendre?

Has pres la decisió de canviar d’habitatge. Vols canviar de pis o de casa per què has augmentat la família o simplement vols millorar. El primer dubte és què fer abans, comprar el nou habitatge o vendre el vell. Anem a ajudar-te a decidir aquest punt tan important.

Si has decidit canviar, però encara no saps a on

Vols millorar, però no has triat encara: un canvi de pis per un altre, casa o xalet, on, quin…? Donada l’actual conjuntura econòmica i del mercat immobiliari, és la postura de sortida ideal. Per què? El consell que et donem és directe i clar: No compris abans de vendre! Et pot portar greus conseqüències.

1) problemes per comprar sense haver venut:

• El mercat està saturat d’oferta, vendre a una data concreta pot suposar perdre molts diners, i de vegades, ni així s’aconsegueix.
• Has comprat pensant a vendre per una xifra, després aquesta es rebaixa ostensiblement, i et quedes “penjat”.
• No confiïs en una hipoteca sense tenir-la. Els bancs avui estan pràcticament tancats a donar-les si l’habitatge no procedeix dels seus propis estocs, per donar-li sortida a la seva gran cartera. I és un problema tant per tancar la teva compra com la teva venda.
• Personal però important: Imagines l’estrès que et suposarà que s’apropin els pagaments de la teva nova casa sense que tinguis interessats en la vella?

2) avantatges de vendre abans de comprar:

• No has de rebaixar el teu pis de Gavà fins a on no vulguis per pressa, i pots fer reformes si són necessàries per a la venda i així obtenir un major preu.
• No atabalar al possible comprador et permetrà que s’acabi de convèncer.
• Tenir una paga i senyal no vol dir haver venut, el comprador pot tirar-se enrere per mil causes, i si no has adquirit compromisos amb la casa nova, no tindràs penalitzacions.
• Si has acabat la venda, sabràs exactament amb quins diners comptes per a la compra.
• Tenir liquiditat és una molt bona posició de sortida per comprar: amb diners en mà obtindràs millors preus.
• No anar directament de la casa vella a la nova no té per què ser dolent. Lloga alguna cosa similar al que vols comprar, i et servirà de prova. Qui et diu que aquest barri tan de moda que t’agrada no és incòmode per desplaçar-se? O que una casa amb jardí no és tan bucòlica com creies?

Si ja has vist la casa dels teus somnis

En cas que t’hagi embruixat un xalet preciós, o no vulguis perdre un pis que és una autèntica ganga, et recomanem que segueixis aquests passos:

• Dóna la mínima paga i senyal, pots perdre-la. Es rifen problemes a dojo i tu tens molts números.
• No acceptis un contracte amb clàusules que impliquin penalitzacions per demores de calendari. Segueixes tenint massa paperetes.
• Tracta d’aconseguir el termini més gran possible des de la paga i senyal fins a la formalització del pagament final.
• Sigues conscient que hauràs de posar tota la llenya al foc en la venda de casa teva, la qual cosa pot significar com hem dit, un menor preu. Ull amb els teus càlculs pressupostaris.
• Prepara la teva hipoteca si la necessites, però no signis abans de vendre si no ets capaç de suportar per molt temps les despeses dels dos habitatges, no series el primer a qui li ocorre.
• També pots plantejar al teu venedor un lloguer amb opció de compra en bones condicions (no perdent els lloguers, o poc). Si ho accepta, pots accedir ja a la nova casa i et dóna temps a vendre la vella. Si no vens, veus que no és el que volies o el mercat immobiliari fluctua massa, podràs no executar l’opció.

Circumstàncies personals

Encara que els consells anteriors són generals, s’haurà de tenir en compte les teves particularitats, per exemple:

• col·legis i dates del curs escolar
• si pots viure a precari un temps (malalts, avis, molta família)
• si necessites finançament o no
• urgència (problemes a l’edifici, trasllat professional, etc.)

El millor camí

En qualsevol cas, el millor és comptar amb un bon assessor. Et recomanem que acudeixis a un Api, troba’l a Api.cat. Ell millor que ningú et dirà les possibilitats reals de vendre la teva casa pel que fa a temps i preu, et guiarà sobre opcionals reformes en el pis, i s’encarregarà de publicitat, visites i tràmits. També t’assessorarà en la compra del nou habitatge i en el tema hipotecari, i li posarà el millor calendari a tot el procés. T’alegraràs d’haver pres aquesta iniciativa.