14/02/2025
Per: inmonews
El 3 d’abril de 2025 entrarà en vigor la Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia segons la que els propietaris que posin els seus pisos en règim de lloguer turístic hauran de demanar permís a la comunitat de veïns i els que ja ho tinguessin complir la nova normativa sectorial. La comunitat de veïns per tal d’aprovar un pis turístic necessita una majoria de 3/5 parts dels seus components. El president de la comunitat podrà demanar a un veí, que operi sense l’aprovació de la comunitat, “la immediata cessació […],sota prevenció d’iniciar les accions judicials procedents“
L’aprovació de la comunitat de veïns no afecta als pisos turístics anteriors al 3 d’abril de 2025. No obstant, és necessari que compleixin la normativa turística i posseeixin llicència.
Els veïns que denuncien pisos turístics sense regulació podran fer-ho a l’Ajuntament, per ús indegut del sòl, o davant de la Comunitat autònoma per vulneració de la normativa turística. Així mateix, des del dret privat, els propietaris poden reclamar tots els danys i perjudicis demostrables que els pisos turístics no regulats els provoquin, en els jutjats de lo civil.
Sancions als pisos turístics irregulars
En la actualitat, les sancions en les CCAA per incomplir la normativa turística ascendeixen per a infraccions molt greus (pisos sense llicència de forma reiterativa) fins als 600.000 euros. No obstant, varien segons la regió. Al País Basc poden arribar als 100.000 euros; a Andalusia, fins als 150.000 euros; a Madrid i Canàries, als 300.000 euros; a Balears, als 400.000 euros; i Catalunya o la Comunitat Valenciana, fins als 600.000 euros.
Conseqüències positives de la nova normativa
Amb la reforma es va a minimitzar en gran mesura l’anterior conflictivitat, les comunitats entraven en procediments judicials amb resultats incerts que a vegades afavorien injustament als pisos turístics , però amb la nova normativa els propietaris només estaran segurs cedint els seus habitatges per a uso turístic si abans han passat el tema per la junta. Si la comunitat es nega, els propietaris de pisos turístics inadequats no podran recórrer o tindran poca viabilitat jurídica.
Convocatòria de juntes de propietaris per a votació sobre nous pisos turístics
La nova Ley de eficiencia de la Justicia no concreta en quins terminis les comunitats de veïns hauran de convocar junta per a votar a partir de que l’amo demana autorització de l’habitatge turístic.
Normalment, encara que tot depèn dels estatuts, els propietaris s’han de reunir dues vegades l’any. Encara que això no sempre es compleix. A més, si un amo vol convocar una junta extraordinària per a tractar el tema, necessitarà el recolzament d’una quarta part dels propietaris o del 25% de les quotes de participació.