08/11/2018
Per: la vanguardia
Després de la polèmica amb l’impost d’actes jurídics documentats, el Congrés aprofitarà la tramitació de la nova llei Hipotecària per tal de revisar totes les despeses aparellats a la firma de la hipoteca: des de la taxació de l’habitatge, fins a la inscripció en el registre passant per l’emissió de còpies simples o els honoraris que es paguen al notari.
“Fins ara, tot ho pagava la persona que sol·licitava el crèdit hipotecari i amb la nova llei es pretén que aquestes despeses es reparteixin amb les entitats financeres”, assenyalen diverses fonts que participen en l’elaboració d’aquesta llei.
El Govern té pressa per tirar endavant aquesta nova norma degut a l’amenaça d’Europa de multar a Espanya pel retard que porta. Ahir mateix, la ministra d’Economia, Nadia Calviño, va recordar en un fòrum bancari “el procediment sancionador” que penja sobre aquesta llei. I va apuntar que el Govern socialista “escolta i prendrà mesures per tal de resoldre els problemes actuals de la societat” sota el marc de la nova llei de crèdit immobiliari.
La tramitació d’aquesta llei celebrarà nova ponència a porta tancada el proper 13 de novembre en el Congrés per tractar de portar les concrecions a la Comissió d’Economia en un parell de setmanes. Després, ha d’anar al Senat i tornar a les Corts.
Es prohibirà als bancs les vendes vinculades per atorgar la hipoteca
Fonts del Congrés expliquen a La Vanguardia que “la nova llei es molt àmplia i baixa a detalls molt concrets a l’hora de signar el contracte entre la banca i la persona que rep el préstec hipotecari”.
Els diputats estan allargant la redacció de la nova llei Hipotecària, entre altres motius, perquè hi ha confrontació, sobre tot, en els articles 12, 13 i 15.
En concret, en aquests dos primers articles es recullen les passes prèvies abans de signar la hipoteca i la transparència que ha d’oferir el banc al seu client. A més, el segon es refereix al compliment de la banca d’aquests principis de transparència.
El tercer article que més discrepàncies ha causat entre els diputats i ponents de la llei és la diferència entre oferta vinculada y oferta combinada. Fins ara, la banca podia oferir altres productes lligats a la hipoteca. Aquesta pràctica es prohibirà, ja que obligava al consumidor a contractar determinats productes financers per a obtenir la hipoteca amb el mateix banc. La nova norma si que permetrà les vendes combinades. És a dir, que el banc pot exigir per a concedir la hipoteca que el client compti amb una assegurança de vida, per exemple, però no podrà obligar a que es contracti amb aquesta entitat, si no que el client tindrà llibertat per tal de poder contractar-lo amb una altra entitat financera diferent.
Un altre tema àmpliament debatut és la dació de pagament, un tema que sempre ha afavorit a les entitats financeres en front als ciutadans i en el que els diputats encara no han arribat a un consens.