93 794 31 68

Passes per tal de que els llogaters afectats per la crisi del coronavirus sol·licitin les ajudes per a pagar el lloguer

03/04/2020
Per:   ABC

Passes per tal de que els llogaters afectats per la crisi del coronavirus sol·licitin les ajudes per a pagar el lloguer

El Govern ha estès l’ajuda als llogaters davant la crisi del coronavirus, que ha suposat la destrucció de quasi 900.000 llocs de treball fins al tancament de març. Entre les mesures incloses en el darrer real decret de mesures econòmiques s’inclou una pròrroga de sis mesos per als contractes de lloguer de l’habitatge habitual que acabin ara, la prohibició d’executar desnonaments durant sis mesos, la concessió de microcrèdits sense interessos a retornar en un període d’entre tres i sis anys i ajudes directes de fins a 900 euros. Tanmateix, es permet una moratòria de quatre mesos en el pagament de la renda, si els propietaris són «gran tenidors» com fons d’inversió, entitats financeres, immobiliàries i de gestió d’actius.

«Les mesures poden semblar beneficioses per a persones en situació de vulnerabilitat, però hi ha un excés de burocràcia per tal de sol·licitar les ajudes i una carència de fórmules per tal d’injectar de forma immediata liquiditat als particulars i empreses», assenyala Ignasi Vives, advocat especialitzat en Dret Immobiliari del despatx Sanahuja Miranda.

«Si s’analitza la burocràcia que han de travessar els col·lectius vulnerables per aconseguir aquestes ajudes, queda exposat que no serà fàcil ni ràpid», afegeix en una nota el president del Consell General dels Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària, Gerard Duelo.

Quins llogaters poden sol·licitar aquestes ajudes?

En el reial decret s’indica que són llogaters «vulnerables» aquells que es veuen forçats ara a destinar més del 35% dels seus ingressos al pagament de l’arrendament de l’habitatge habitual. Per altra banda, el col·lectiu que es segueixi  veient afectat una vegada passi la crisi es considera «estructural» i el pagament de les seves rendes estarà cobert amb càrrec a fons públics.

Les persones en situació de vulnerabilitat han de complir els següents requisits: trobar-se en situació d’atur, en ERTE, amb reducció de jornada laboral per estar a càrrec de familiars, o en el cas d’autònoms, que hagin sofert una pèrdua substancial dels seus ingressos; que els ingressos de la unitat familiar no superin en tres vegades l’Indicador Públic de Renda d’ Efectes Múltiples (l’IPREM) -aquest límit s’incrementarà en 0,1 vegades per cada fill o persona major de 65 anys a càrrec-. o que la renda de l’arrendament més les despeses i subministraments bàsics resulti superior o igual al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.

Qui pot sol·licitar la suspensió de l’execució del desnonament?

En el Reial Decret 11/2020 de 31 de març s’estableix expressament que el llogater haurà de comparèixer al jutjat, sol·licitar la suspensió i acreditar que es troba en una situació de vulnerabilitat i que compleix els requisits enumerats en la qüestió anterior, tal i como interpreta l’advocat de Sanahuja Miranda.

 

En quins casos es contempla la moratòria del deute arrendatici?

Aquí correspon distingir entre dos supòsits: quan el propietari de l’habitatge és un petit propietari o quan es tracta de grans tenidors. En el primer cas, l’arrendatari compta amb un termini d’un mes a comptar des del 1 d’abril per tal de sol·licitar a l’arrendador l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda o bé la seva condonació total o parcial. «Si en un termini de set dies es negués a arribar a cap tipus d’acord, es podrà sol·licitar l’ajuda econòmica a l’estat, que es resumeix en una sol·licitud de préstec avalat per l’estat», afegeix Vives. Aquest préstec es concedirà a través de l’Instituto de Crédito Oficial (ICO) i els llogaters hauran de subscriure’l amb el seu banc per un termini màxim de sis anys prorrogables a quatre anys sense que generi ni despeses ni interessos, i com a màxim cobrirà sis mensualitats de la renda.

Si es tracta d’un gran tenidor, és a dir, persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de 10 immobles, el llogater té la opció d’exigir l’ajornament temporal sense que aquest tipus de propietari es pugui negar. Per exemple, en la web de la socimi Testa Residencial s’ha habilitat un formulari per als llogaters que reuneixin les condicions i vulguin sol·licitar una moratòria en els pagaments de la renda.

Quins documents cal presentar per tal d’accedir a l’aval i a les moratòries?

S’han d’entregar diversos documents, entre els que s’inclouen els següents: un certificat expedit per l’entitat gestora de les prestacions en el que figuri la quantia mensual que s’atorga per desocupació; els autònoms necessiten, a més, un altre certificat de cessament d’activitat expedit per l’Agència Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma Per tal de justificar el número de persones que viuen a l’habitatge es necessiten el llibre de família o document acreditatiu de parella de fet i el certificat d’empadronament. En els casos que sigui necessari s’haurà d’adjuntar també la declaració de discapacitat, de dependència o de incapacitat permanent. Per altra banda, per demostrar la titularitat dels béns, s’ha que demanar una nota simple del servei d’índex del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.

Accedir a aquests documents resulta encara més difícil pel tancament de les oficines presencials de l’Administració i la prohibició dels desplaçaments. Encara que s’han reforçat els tràmits electrònics, les gestions electròniques, alguns usuaris denuncien que no funcionen en tots els casos. Malgrat tot, el reial decret contempla que si el sol·licitant de l’ajuda no pogués aportar algun dels documents requerits «podrà substituir-lo mitjançant una declaració responsable que inclogui la justificació expressa dels motius, relacionats amb les conseqüències de la crisi del coronavirus, que li impedeixen tal aportació» i després de la finalització de l’estat d’alarma disposarà del termini d’un mes per a l’aportació dels documents que no hagués facilitat en el moment actual.

 

És necessari subscriure una assegurança amb el banc per tal que atorguin l’aval?

Des de Facua recorden que les entitats de crèdit no poden imposar la contractació d’assegurances als usuaris que sol·licitin als bancs les ajudes de finançament per al pagament  del lloguer. L’associació de consumidors assegura que alguns bancs estan exigint la contractació d’un assegurança de vida com a condició per a concedir el finançament a través de les Línies ICO.

Malgrat tot, els criteris i requisits concrets d’accés als avals per al pagament del lloguer dels habitatge es trobarien encara pendents de definir mitjançant una Ordre del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

 

En què consistirà la pròrroga extraordinària de los contractes?

Tal i com comenten a Sanahuja Miranda, la pròrroga extraordinària està contemplada per als contracte que finalitzin des del 31 de març fins a dos mesos després des de la data de finalització de l’estat d’alarma. Si el llogater així ho sol·licita, el propietari haurà d’acceptar una pròrroga del contracte de sis mesos amb les mateixes condicions contractuals i per tant, sense increments de la renda mensual.

 

 



Comparteix aquesta noticia a: